新一輪房地產調控開啟 地板企業是潛在受益者？

關鍵字：房地產調控  地板企業     來源：中華地板網     時間：2016/10/14

    導語：近段時間，全國各地再次出臺了一系列抑制房價、打擊炒房的調控政策，或將使得原本回暖的樓市再次降溫，進而影響下游家居建材產業。然而，諸多業內人士卻偏向于“短期利空長期利好”的見解，認為地板乃至全體家居建材行業都將是新一輪房地產調控的潛在受益者。

    樓市調控對地板消費有“激活”作用
 
    房產調控政策接連出臺，雖然很多人都對地板行業的發展持保守態度，但也有業內人士認為，地板行業是新一輪房地產調控的潛在受益者。一系列樓市調控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是地板行業的顧客，所以那些炒房者并不能給地板行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了地板行業的銷售業績。
 
    目前房產調控政策無論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，地板行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現“報復性反彈”;倘若，房價仍然處于穩定上升狀態，經過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動地板消費市場。
 
    為了穩定房價，此前專業炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。
 
    保障性住房的推動有望拉動地板消費
 
    除了上述因素之外，保障性住房的大力推動將扭轉形勢，有望拉動地板等家居建材消費。保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動家居建材市場需求。某權威機構曾做過調查，發現人們會在收入提高、結婚、住宅環境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買家居產品。這五種因素在我們的工業化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。
 
    對于地板行業未來發展的走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統觀念，房產的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來地板市場的潛力還是非常大的。
 
    隨著城市的發展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來家居建材行業的發展提供了強有力的保障。居民生活水平改善、地板產品不斷創新，人們更換新家居產品的周期也會越來越短，因此，未來地板市場的前景是非常廣闊的。